就可以了

公积金贷款疑问详解

去年限购限贷政策以来,多家银行都表示,无论在哪个城市,只要有过两次贷款记录,都没有贷款资格了。但省公积金的政策却让人眼前一亮,因为执行的是限购限公贷政策,只认之前的公积金贷款记录,与商业贷款次数无关。

问:目前公积金申请快不快?为什么有的开发商不给予公积金贷款办理?

记者回复:目前杭州市公积金已经开通了通贷政策,即杭州缴存公积金的职工,可以在经备案过的余杭、萧山区域的楼盘申请公积金贷款,贷款额度参照杭州公积金贷款政策;而余杭、萧山缴存公积金的职工,也可以在杭州主城区的楼盘申请公积金贷款,贷款额度和缴存时间参照余杭、萧山的政策。

无论之前商业贷款几次,省公积金只认公积金贷款记录

记者回复:支取公积金余额和办理公积金贷款两者之间是没有关系的。支取余额,只需要凭买卖合同原件、首付款发票原件、身份证、公积金中心出具的一个申请表(需要单位盖章)就可以提取自己账户的历年余额;而办理公积金贷款,只要从申请日前两年内连续缴足满一年公积金,就可以了,申请贷款额度与职工每月缴付的公积金有关。

问:我在杭州缴的公积金,想去淳安某个楼盘买套房子,想问下,可以申请吗?

而对于跨省市的公积金贷款是否也被算入在内,这位工作人员解释说,一般浙江省内用过公积金贷款的都算,省外目前无法累计。

记者回复:主要看这个楼盘在杭州的公积金中心有无备案,如果没有备案就不可以申请。而省公积金表示,一般不办理异地公积金贷款申请。

相关政策明确表示:“已使用一次住房公积金贷款且已结清的,首付比例及利率政策按第二套执行。”省公积金有关工作人员告诉记者,夫妻双方只要有一个人曾经使用过一次公积金贷款,无论是否卖掉,都算一套。公积金贷款还清且办理好抵押注销后,即可以马上申请第二套房的公积金贷款。

问:我2011年底首次购房,现在付了首付,合同已经拿到,但还未办理贷款。想知道,现在是否可以凭购房合同和首付款先去支取公积金账户余额?如果下半年再办理房子的公积金贷款,是否会受支取的影响?

记者回复:目前公积金额度比较宽松,但是因为最近成交量大,申请的人比较多,因此可能在审批速度上要稍慢些。并不是所有的楼盘都可以申请公积金贷款,这主要看开发商有无在公积金中心立项备案,当然也有公积金中心在审核时发现个别开发商达不到担保要求而拒绝备案的。

问:萧山、余杭缴存的公积金可以在杭州市区买房申请贷款吗?

不过,市公积金中心在这方面相对严格一点,商业贷款记录也计算在内,只要贷过一次款,无论是商业还是公积金,只要第二次申请,都算二次贷款。